2.1 招標項目名稱：東營數字農批冷鏈物流產業園項目總承包及運營（EPC+O模式）

2.2 項目編號：(登錄后查看)

2.3 建設規模：項目位于東營區油地融合產業園。本項目分二期建成，一期規劃占地面積約110畝，主要建設農產品交易區、特色體驗區、產業服務區?？偨ㄖ娣e約7萬㎡；二期規劃占地面積約186畝，主要建設農產品交易區、冷鏈物流區、加工倉配區。總建筑面積約12.5萬㎡。具體功能根據運營方實際需求調整。

項目總承包計劃投資：人民幣98500萬元（其中設計費計劃投資1200萬元，工程費（施工及采購）計劃投資97300萬元）。

工期要求：2028年12月31日前完成竣工驗收并正式投入使用。

運營期：獨立運營，運營期暫定為20年，分兩期建設，一期和二期分別自工程竣工驗收合格/移交運營單位之日起計算，考核期按一二期運營年限累加考核。運營期期內產生的費用由中標人負責，運營期的第3年實現收支平衡，運營期前5年實現盈利。運營期的第5年實現目標利潤不低于3000萬元。合同終止后，中標人應無條件向招標人移交該項目的管理權。

項目合作模式：“工程總承包+運營”模式，一次性招標；投標人或聯合體中標后，投標人或聯合體成員分別完成項目的工程總承包建設及項目建成后的運營；

2.4 標段劃分：本項目總承包及運營（EPC+O模式）為1個標段。

2.5 招標范圍：

2.5.1設計施工總承包部分（EPC）：

工程總承包單位按照合同約定及招標人要求的發包工作內容，對項目的設計、采購、施工等實行全過程的承包。包括但不限于工程設計（項目規劃設計、方案設計、初步設計、施工圖設計等）、設計概算編制、設備材料采購、工程施工、竣工驗收資料交付、竣工圖編制、配合專項驗收等工程總承包范圍內的全部內容。

2.5.2運營部分（O）：

運營單位負責項目運營事務及運營后的所有費用，包括但不限于項目有關設施的維護保養、維修費用、項目營銷費用、水電費用、管理費用等；負責運營項目所需的工作人員等所有人員的招募、培訓、管理等工作；自行負責保障項目運營中雇傭人員的生產、生活、安全、勞資管理等；為保障項目正常運行所需的其他事項。

2.5.3其它部分：

協助建設單位辦理基本建設手續報批報建，包括但不限于規劃許可證、施工許可證、竣工驗收報告等開、竣工所需的所有手續辦理。

中標人按照與招標人簽訂的合同，對工程設計、采購、施工、運營實行總承包，并對質量、安全、工期、造價、運營成本等全面負責。

3.投標人資格要求

3.1投標人均具有獨立法人資格，持有市場監督管理部門核發的有效的法人營業執照。

3.2參與工程總承包的投標人具有以下資質：①設計資質要求：投標人須具備工程設計綜合資質或工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質或建筑工程設計專業甲級資質，擬派項目設計負責人須具有一級注冊建筑師注冊證書；②施工資質要求：投標人須具備建設行政主管部門頒發的有效的建筑工程施工總承包一級(含）以上資質；具有建設行政主管部門頒發的有效安全生產許可證。投標人（聯合體牽頭人）須在山東省住房城鄉建設服務監管與信用信息綜合平臺（原山東省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺）資質信息驗證通過。投標人在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力，其中投標人擬派項目經理須具有建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，具備企業注冊地建設主管部門頒發的有效的安全生產考核合格證（B證），且未擔任其他在建工程的項目負責人（項目經理），有在建工程因不可抗力不能履行職責等原因經建設單位同意更換的項目負責人（項目經理）六個月內不得參與本項目投標。擬報項目經理具有自2023年12月份以來（含）不少于6個月依法在投標人單位連續繳納社會保險。施工擬派項目經理為本項目總負責人，投標人擬派駐施工現場的項目管理班子專業技術管理人員配備齊全，符合現行施工項目部班子配備政策規定要求。

投標人所報項目經理（施工）有在建項目，被更換后超過6個月且已按照相關規定辦理變更手續的，須在中標候選人公示期結束之日前提供招標人出具的經監督管理部門和招標人蓋章的變更證明材料或能體現已經監督管理部門蓋章確認變更內容的原中標通知書原件，未提供的取消中標資格并按弄虛作假處理。

3.3投標人應具有相應的運營能力；

3.4投標人近三年無不良信用信息記錄【遞交投標文件截止時間后，招標人、招標代理機構負責現場查詢，以招標人、招標代理機構通過“信用中國”網站對投標人信用信息查詢記錄為準。對列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標人，拒絕其參與采購活動（被列入政府采購嚴重違法失信行為信息記錄、失信被執行人、重大稅收違法失信主體但已過限制期的除外）】；

3.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標，否則其投標均無效

3.6針對本招標項目，投標人項目管理班子最低配備要求為：設計1名注冊建筑師（設計負責人），施工1名注冊建造師（項目經理），所報人員具有合格有效的證書和滿足招標文件要求的社會保險證明；中標人在中標后應按照建設行政主管部門有關規定配備項目管理班子；

3.7投標人需提供本企業為委托代理人繳納的社會保險證明資料。

3.8本項目接受聯合體投標，聯合體應滿足以下要求：

3.8.1本項目聯合體數量不得超過4家；

3.8.2聯合體各成員須簽訂聯合體投標協議書，并在聯合體協議中明確聯合體牽頭人及成員單位的責任和權利，聯合體牽頭人必須為施工單位，項目負責人應由牽頭人的項目經理擔任。

3.8.3聯合體各方簽訂共同投標協議后，不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或者參加其他聯合體在同一項目中投標。

3.8.4若為聯合體投標，僅聯合體牽頭人進行網上下載招標文件進行投標即可。

注：如投標人組成聯合體的，中標后不得更換聯合體牽頭單位及成員。

4加密的電子投標文件上傳截止時間為2024年7月17日9時00分（北京時間）

聯系人：陳經理
電話：010-83551561
手機：13717815020 (歡迎撥打手機/微信同號)
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