1.1項目名稱：婁底市婁星區蛇形山鎮、水洞底鎮等5個補充耕地項目（第二次）

1.2項目地點：婁星區蛇形山鎮、水洞底鎮。

1.3合作模式：中標人以全額投資的方式在婁星區范圍內實施新增補充耕地。

1.3.1合作期限：合作期限6年，根據2024年6月26日湖南省自然資源廳辦公室《關于做好耕地占補平衡制度改革過度期補充耕地項目建設有關工作的通知》文件規定：一、限期做好在建補充耕地項目驗收入庫。“全國耕地占補平衡動態監管系統”將于今年停用，縣級自然資源主管部門要加快在建補充耕地項目實施，按照“量質并重”要求，抓緊推進項目建設，并于2024年底前完成國土變更調查、項目驗收、耕地質量等別評定、補充耕地指標省級確認和報備入庫等工作。未達到國土變更調查耕地標準的地塊，不得認定為新增耕地。項目投資合作協議建設期為今年，自合同簽訂之日起，于2024年底前完成本項目的選址、測繪、規劃設計、土地流轉、施工、落實耕種、國土變更調查、竣工驗收、耕地質量等別評定、指標省級確認和報備入庫等項目全鏈條全流程所有工作，如未完成，所有責任和風險由中標人自行承擔。

1.3.2投資收益：本項目耕地規模指標及糧食產能指標交易回款后，減去項目所有投資成本，剩余部分的24%作為乙方的投資收益，由甲方按本投資合作協議約定支付給乙方。

1.4項目規模：項目估算總投資1824.06萬元，建設規模37.7787公頃，新增耕地（旱地）34.0008公頃，本項目原則上實施面積以湖南省自然資源廳選址復核意見書為準，如有特殊情況，招標人有權減少并確定項目實施面積。

1.5招標范圍：籌措項目建設所需資金，全面負責項目選址、測繪、規劃設計、土地流轉、施工、落實耕種、國土變更調查、竣工驗收、耕地質量等別評定、指標省級確認和報備入庫等項目全鏈條全流程所有工作。

1.6標段劃分：一個標段。

2、投資方式及成本

2.1本項目引進社會資本投資，在中標后7日內中標人以現金出資的方式成立項目全資子公司，注冊資本不低于400萬元人民幣，在報請招標人審批后在婁星區工商部門進行注冊登記獲得法人資格。項目公司獲得工商登記機關核發的《企業法人營業執照》之日起，除依法律、法規的規定或本協議的約定專屬于中標人的權利、義務外，中標人在本協議項下的其他所有權利、義務，均轉移給項目公司繼受，中標人和項目公司向招標人承擔連帶責任。項目投資成本全部由中標人承擔。本投資合作協議簽訂后7日內，由中標人向項目公司專戶匯入項目實施第一筆款項400萬元，后續投資款項按項目進度按時足額匯入項目公司專戶，不得影響項目實施進度，項目投資成本最終以審計結果為準。

2.2前期成本：本項目前期費用含青苗補償費、土地流轉費、鄉鎮村組協調費以及相關部門工作經費等，由招標人以湖南省自然資源廳選址復核意見確認面積為準，按照人民幣6800元/畝的標準包干使用，在項目開工前30日內由項目公司按照要求全款支付到招標人指定賬戶（招標人提供財政非稅收據），并納入到項目投資成本。超出部分由招標人自行承擔?！?/p>

2.3施工成本：設計單位按照規劃設計方案，編制工程施工預算，由招標人送婁星區財評中心開展財政評審，項目公司按財評金額依法實施。項目施工完成后進行審計結算，按審定金額納入項目投資成本。在施工過程中，根據施工進度并經招標人確認工程量后，由項目公司按約定分期支付施工進度款。

2.4其他成本：項目選址、立項、設計、預算、耕地質量等級評定、測繪、后期管護等相關工作，依據湖南省土地開發整理項目定額標準，結合項目實際情況，由項目公司負責按照程序簽訂技術服務合同，單項服務費用超過標準的，送婁星區財評中心進行財政評審，所需費用由項目公司直接支付給技術服務單位；預算財評、選址復核、監理、驗收、審計等工作由招標人牽頭負責，所需費用納入項目投資成本，并由項目公司支付給相關單位。項目前期地塊選取、招標代理費等相關費用，經雙方確認后納入項目投資成本。

3、投標人資格要求

3.1投標人須具備獨立法人資格，具有有效的營業執照；

3.2本次招標 ¨接受聯合體投標，聯合體投標的相關要求見投標人須知前附表

þ不接受聯合體投標

3.3類似業績要求：

¨不要求，

þ要求，（由招標人在以下工程業績中勾選一項）

þ投標人承擔過1項類似工程；投標人承擔過2項類似工程。

投標人類似業績：近五年（以提交投標文件截止時間前60個月內的類似項目為有效）以來投標人完成過單項合同面積不少于280畝或合同金額不少于900萬元的土地整治項目，包括但不限于（社會投資耕地開發項目、土地復墾項目、土地整治項目、建設用地增減掛鉤項目、高標準農田建設項目、土地開發相結合的休閑農業綜合開發項目）類似業績。（以中標通知書或合同協議書掃描件為準，并加蓋投標人公章）。

3.4項目負責人：本項目委托代理人必須為項目負責人，并提供2024年5月至投標截止時間前連續三個月依法繳納社會保險證明。

3.5信譽要求：（1）在經營活動中無重大違法違規行為，“全國企業信用信息公示系統”、“信用中國”中無不良記錄截圖。

（2）投標人未處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結、破產狀態。

3.6其他要求：具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供2024年5月至投標截止時間前連續三個月依法繳納稅收和社會保障資金證明。

4、資格審查

采用資格后審方式

5、評標辦法

本招標項目采用綜合評估法。

 6、招標文件獲取方式 

6.1  凡有意參加投標者，請從2024年8月31日至2024年9月19日止（北京時間，下同）獲取招標文件及相關資料?！?/p>

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聯系人：陳經理
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