一、加強土地、規劃要素保障 （一）優化調整新建住宅建筑高度政策。新建住宅建筑高度按照國家有關規定和標準執行，其###市###市###市中心城區新建住宅建筑高度一般不超過80###縣中心城區新建住宅建筑高度一般不超過18層，中心城區以外的重點開發片區、產業園區等區域新建住宅高度###縣中心城區管理，中心城區以外的其他鄉鎮新建住宅高度主要以6層及以下為主。新建住宅建筑如確需超出上述高度的，###市規模、空間尺度及周邊自然環境相適宜，在統籌考慮韌性安全、風貌管控、土地集約、品質要求等原則的前提下，進行充分論證，并征求同級消防救援機構意見，以確保與當地消防救援能力相匹配。博鰲特別規劃區住宅建筑高度嚴格按照《博鰲亞洲論壇特別規劃區控制性詳細規劃》執###市更新片區按《海南省自然資源和規劃廳關于###市更新規劃和用地保障的指導意見》（瓊自然資改〔2024〕67號）相關規定執行。###街區、文物保護單位、機場凈空限高區域等有特定高度管控要求的區域，按照有關規定執行。 （二）調整優化住宅建筑計入容積率建筑面積計算規則。調整優化《海南省住房和城鄉建設廳關于規范我省計入容積率建筑面積計算規則的通知》（瓊建規函〔2014〕523號）和《海南省工程建設項目“聯合測繪”技術導則》中有關計容建筑面積計算的規定。 1.調整陽臺計容建筑面積計算規則。陽臺進深一般控制在********米以內（其中滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深），且每戶陽臺水平投影總面積占套內戶型水平投影面積比例不超過25%時，按陽臺水平投影面積的一半計算容積率建筑面積。陽臺進深或面積比例超出上述規定的部分，按其水平投影面積計算容積率建筑面積。 2.優化架空層等公共開放空間計容建筑面積計算規則。住宅建筑底層設置架空層用作通道、布置綠化小品、居民休閑設施等公共開放空間的，其建筑面積不計入計容面積。架空層不得圍合封閉改作他用，層高宜大于或等于********米，不得規劃為車位出售或其它方式出售。住宅及其他類型項目內的風雨連廊不計入計容面積、不計建筑密度。 ###市場主體參與公共服務設施###市場主體可根據項目及周邊區域的實際需要，在詳細規劃確定的地塊規劃條件之外，自愿在地塊內增設供全社會使用的公共服務###市政配套設施并在建成后無償移交政府的，可以不計入容積率。已出讓的土地，在土地招拍掛條件或土地出讓合同中對配套設施建設有明確規定的，按原規定執行。 二、加強財稅、金融支持力度 （三）###市基礎設施配套費的繳交。房地產開發企業辦理施工報建手續且尚未###市基礎設施配套費的，可在領取建設工程施工許可證時繳納50%、在辦理商品房銷售許可證（含現售、預售）時繳納50%。 （四）落實與調整普通住宅標準相銜接的稅收政策。 （五）對于貸款購買商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。 （六）因多孩家庭等原因獲得多套房購房資格，并已###縣名下購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
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