宿州市棚戶區改造工程馬號安置區商業綜合樓項目設計、采購、施工及運營一體化（EPCO）項目招標公告

（項目編號：EP-SZ）

1．招標條件

本招標項目宿州市棚戶區改造工程馬號安置區商業綜合樓項目設計、采購、施工及運營一體化（EPCO）項目（項目名稱）已由 宿州市發展和改革委員會 （項目審批、核準或備案機關名稱）以 宿發改審批[2022] 56號  （批文名稱及編號）批準，項目業主為宿州市安居置業有限公司，招標人為宿州市安居置業有限公司，建設資金來自自籌資金（資金來源），項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目的設計、采購、施工及運營一體化進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍

2.1建設地點：宿州市。

2.2建設規模： 總建筑面積約23000平方米，其中地上約20000平方米，項目總投資額約15000萬元，其中：建安工程費（含設計費、裝飾裝修費）約13500萬元。

2.3計劃工期：（1）建設工期（含設計周期）：730日歷天（自合同簽訂之日至竣工驗收交付）；（2）運營期暫定：  15  年（不含建設期及酒店裝修的施工工期）。

2.4招標范圍：包括但不限于該項目總平面規劃設計、方案深化優化、勘察服務、 測量（初測、定測）、初步設計（含概算）、施工圖設計、材料采購、工程配套設備采購及施工圖紙范圍內的全部施工（EPC 總承包直至竣工驗收、質量缺陷責任期內的缺陷修復、保 修期內的維修等相關工作），以及酒店運營管理等。包括內容：

（1）勘察設計：規劃紅線范圍內的總平面規劃設計、勘察服務測量（初測、定測）及所有配套設施的方案深化優化、初步設計（含概算）、施工圖設計（含人防工程）及圖紙審查、與酒店裝修設計的配合等；

（2）施工：施工圖紙范圍內的所有建筑土建和安裝、全部供水、排水、電力、通訊、智能化、消防等施工及所有配套設施；

（3）設備、材料采購：工程配套的所有動力設備、附屬設備等。

（4）配合招標人辦理報建、報批、工程結（決）算審計、工程保修等工作，具體包括但不限于以下事項：

4.1）協助招標人辦理工程前期的報建、報批工作；協助辦理市政管線的報批、報建工作；協助或負責辦理行政管理部門的報審手續；

4.2）根據招標人要求，負責設計、施工、采購、編制項目概預算及相應的報建審批工作；

4.3）負責項目實施階段全過程施工及管理工作，直至工程竣工驗收，工程保修等工作；

4.4）本工程項目水、電、路、氣、通訊等工程施工及與現有市政基礎設施的接駁；

4.5）紅線內地上附著物清理(投標人自行現場勘察)；

4.6）現場七通一平(如工程需要)。

 注：招標人有權根據項目的實際情況增加和減少上述的工作內容。

（3）

運營期酒店運營的內容包括：

由中標人（如聯合體投標的，負責運營的聯合體成員）與招標人簽訂合作協議成立運營公司，經招標人同意并確認由運營公司作為本項目運營的實施主體，負責酒店的運營管理，包括但不限于酒店投資、管理、品牌引入等工作。運營單位應向招標人支付固定資產投資收益，每年的固定資產投資收益以評估的年租金和固定資產使用費投標報價上浮金額為準（首次評估在運營期開始第一個月內實施，此后每三年評估一次）。

2.5標段劃分：1個標段。

2.6質量標準：

①設計質量標準：符合國家設計標準，滿足招標人要求。

②施工要求的質量標準：符合國家現行工程質量驗收合格標準，確保獲得“黃山杯”獎項。

③運營要求：達到四星級酒店標準。

2.7招標控制價：勘察設計費：國家計委、建設部發布的《工程勘察設計收費管理規定》（計價格〔2002〕10 號）中規定的《工程勘察收費標準》及《工程設計收費標準》的60%；建安工程費（費率）：100%。

2.8其   他：/。

3．投標人資格要求

3.1 施工資質要求：投標人（如是聯合體投標，聯合體牽頭單位）須同時滿足以下2項要求：

（1）具備建筑工程施工總承包二級及以上資質或具有建設工程資質管理制度改革后的建筑工程施工總承包乙級及以上資質或施工總承包綜合資質；

（2）具有建設行政主管部門核發的合格有效的企業安全生產許可證，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。

3.2 設計資質要求：投標人（如是聯合體投標，聯合體投標人中承擔工程設計任務的聯合體成員）須具有工程設計綜合甲級設計資質，或具有建筑行業設計甲級資質，或具有建筑行業（建筑工程）專業設計甲級，或具有建設工程資質管理制度改革后頒發工程設計綜合資質。

3.3規劃資質要求：投標人（如是聯合體投標，聯合體投標人中承擔工程設計任務的聯合體成員）須具有城鄉規劃編制乙級及以上資質。

3.4運營單位要求：具有承擔民事責任能力的法人或其他組織。

3.5投標人擬派項目經理、施工負責人、設計負責人、運營期負責人要求：

（1）擬派項目經理：須具有建筑工程專業一級注冊建造師執業資格和具備有效的安全生產考核（B證）合格證書。投標人須承諾：“項目經理無在建工程、無中標待建工程”，提供承諾函（如果是聯合體投標，須聯合體牽頭人擬派）；

（2）擬派施工負責人：須具有建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，具備有效的安全生產考核（B證）合格證書。投標人須承諾：“施工負責人無在建工程、無中標待建工程”，提供承諾函（如果是聯合體投標，須聯合體成員中擔任施工任務的成員擬派）；

（3）擬派設計項目負責人：須具有一級注冊建筑工程師（如果是聯合體投標，須聯合體成員中擔任設計任務的成員擬派）；

（4）擬派運營期負責人：須具有星級酒店管理的相關工作經驗（如果是聯合體投標，須聯合體成員中擔任運營任務的成員擬派，并提供相關證明材料，如勞動合同明確為管理崗位（或聘任為管理崗的聘書或具有酒店管理師資格證書等），或者提供運營期開始前聘請具有星級酒店管理工作經驗負責人的承諾書均可）。

注：1、項目經理可以兼任施工負責人。提供投標人單位所屬社保機構出具的擬派項目經理、施工負責人、設計負責人自2024年1月至投標截止時間內任意連續6個月社保繳費證明或其他能夠證明以上人員的參加社保的有效證明材料。

2、自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。擬委任項目經理和施工負責人的一級注冊建造師證書，須執行《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》中電子證書的有關使用要求，一級建造師打印電子證書后，應在個人簽名處手寫本人簽名，未手寫簽名或簽名圖像筆跡不一致的或簽字日期距開標日期超過180日歷天的，該電子證書無效。

3.5本次招標接受聯合體投標。

1）

聯合體投標的需由承擔施工任務的單位作為聯合體牽頭人，聯合體成員數量不得超過3家。聯合體投標時，聯合體各方必須按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方的權利義務和職責分工，且應當滿足相應資格要求的規定，聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一項目中投標。

2）

聯合體投標時，聯合體中承擔各項任務的單位（按照聯合體協議中的相應專業工作分工）合計滿足“3.投標人資格要求。例如：A公司具備建筑工程施工總承包三級資質和建筑行業（建筑工程）專業設計乙級資質，B公司具備建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質，A公司與B公司組成聯合體參與本次投標，須在聯合體協議中明確專業工作分工，A公司承攬施工任務，B公司承擔設計任務，則以A公司的建筑工程施工資質等級和B公司的設計資質等級認定聯合體的資質等級，未明確專業工作分工的或同一專業由聯合體成員共同完成的，以聯合體成員中低等級的資質認定為聯合體資質等級）。

3.6各投標人均可就上述標段中的  / 個標段投標，但最多允許中標 / 個標段（適用于分標段的招標項目）。

3.7其  他：  /   。

4．招標文件的獲取

4.1 招標文件發布時間：自招標公告發布之日至2024年12月26日9時00分。

4.2 招標文件下載時間：投標截止時間前。

5．投標文件的遞交

5.1 投標文件提交網址的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年12月26日9時00分。

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聯系人：陳經理
電話：010-83551561
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