1. 招標條件

本招標項目 徐州新徐順開置業有限公司金龍湖居住B地塊（2023-35號地塊）項目 已由 徐州經濟技術開發區管委會 以 徐開經發備〔2024〕401號 批準建設，項目業主為 徐州新徐順開置業有限公司 ，建設資金來自 自籌資金，已落實 ，項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現對該項目 徐州新徐順開置業有限公司金龍湖居住B地塊（2023-35號地塊）項目工程總承包EPC 進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 工程概況與招標范圍

2.1工程概況

2.1.1建設地點： 位于徐州市經濟技術開發區、玉湖路南，鴻運路西。

2.1.2建設規模： 該項目建設帶空中花園住宅、下沉式庭院、地下會所、風雨連廊、綜合社區服務中心、配電室、水泵房和門衛等設施，該項目地塊總用地面積23797平方米，總建筑面積約82778平方米，其中地下建筑面積約20100平方米，地上建筑面積約62678平方米。同時配套建設給排水、供暖、燃氣、供電、道路、消防、綠化、停車場等附屬設施。

2.1.3合同估算價： 約 39552.56 萬元

2.1.4工期要求 ：總工期要求：927日歷天。其中：設計工期44日歷天，工程建設工期 883日歷天。計劃開工時間：2025年4月30日，計劃竣工時間2027年9月30日。具體開工時間以招標人通知為準。

2.1.5質量標準：

（1）設計要求的質量標準：符合國家和地方設計技術規范、標準及規程要求，滿足施工圖預算編制要求并達到施工要求的深度，并能夠通過相關主管部門的審查；

（2）施工要求的質量標準：合格。

（3）物資采購質量標準：滿足和符合招標文件、總承包合同約定，并符合相關驗收規范要求。

2.1. 6 其他 ： 本項目共分壹個標段。

2.2 招標范圍：

2.2.1設計承包范圍：

設計范圍包括但不限于完成以下工作：用地紅線范圍 與小區 相關的地質勘察與設計，設計內容為 巖土工程勘察（含報告編寫及配合施工圖審查）、 建筑、室內、景觀概念方案、方案設計、初步設計、施工圖設計、施工全過程的施工指導及技術咨詢、現場服務、設計變更及項目驗收等相關設計配合服務。其他專項包括地下室人防設計（包含人防平戰轉換預案），裝配式設計（深度滿足構件廠加工圖），管線綜合及道路設計（包含紅線外供小區使用的橋梁及駁岸），基坑支護設計，綠建設計（包含評審費用），燃氣設計、供暖設計、供電設計、供水設計、有線電視、三網設計，幕墻深化設計，鋼結構深化設計，智能化設計，泛光照明設計，海綿城市設計，BIM設計（地庫及地面管綜），精細化審圖，標識標牌設計（包含戶外、公區標識、信報箱及地庫車位劃線深化、垃圾房、車位銷售圖等），部品部件加工制作詳圖深化 （ 包含同層排水、抗震支架、電梯、保溫、門窗、遮陽卷簾、防火門、雨棚、欄桿、進戶門、單元門、百葉等 ） ，編制設計概算，方案配合、智能化等施工圖套圖框送審、兩書、合同附圖、不利因素編制等，雨水回收設計、精裝修（公共區域精裝修、售樓處及樣板房精裝修 、 社區服務用房裝修、設備用房裝修等 ）各專業設計（包含櫥柜、木作等二次深化）、外立面立控圖。其他各類專項設計、二次深化設計等設計工作，以及完成各類設計圖紙的審查報審、審批手續辦理，施工過程中的重大問題的處理、設計變更、必要的現場技術指導、工程實施過程中及竣工驗收階段的配合服務，以及相關部門和行業規定的應由設計單位承擔的一切任務。

設計文件的編制需符合國家、省、市現行的相關法規，規范，技術標準。

2.2.2.施工承包范圍：

包括但不限于圖紙范圍內涉及到的所有建筑結構工程： 場地平整、施工道路、臨水、臨電工程、臨時設施、其它三通一平 （ 包括不限于臨時圍墻、臨時圍擋、看房通道 ） 、防雷檢測、水土保持、建筑、結構、裝配式、土方、施工便橋（設計、施工、拆除、手續辦理）、試樁、 一孔一勘、 樁基、圍護、降水、水電安裝、暖通、 太陽能、 消 防、弱電智能化、供水、供電、燃氣、熱力工程、有線電視、三網合一 、人防、 充電樁、抗震支架及各類綜合支架、 電梯、門窗、 外墻保溫、欄桿、鋼結構、變電所土建、臨時售樓處搭建及回收等，所有裝飾工程（公區裝修 （ 包括不限于汽車坡道、墻面裝飾、地下室門廳、首層大堂軟硬裝、標準層電梯廳、電梯轎廂、架空層軟硬裝修、上人屋面裝修 、 會所軟硬裝、 樣板房 軟硬 裝修 、 社區服務用房裝修、設備用房裝修 、外立面幕墻、保溫涂料線條、石材、鋁板、外墻磚、雨棚、泛 光照明等 ） ，室外市政、道路、海綿城市、景觀綠化、 戶外陳設、 標識標牌、垃圾房、劃線、雨污水及其 他配套附屬工程（包括但不僅限于 入口大門、廊架、 廣場、停車場、圍墻、水池、配電間、噴泉、路燈、雨水回收等）等所有主體工程、專項工程、附屬工程施工，招標代理服務、竣工測繪費、工程保險、 材料 檢驗檢測、沉降檢測、基坑監測、樁基檢測 、 消防檢測 等所有 相關部門及機構要求的 檢測、監測 費用 ，保修期內的缺陷修復和保修工作等，直至竣工驗收備案、整體移交、檔案移交及保修服務等，完成并配合發包人辦 理相關部門結（決）算審計。

具體內容詳見招標文件《第六章 發包人要求》。

3. 投標人資格要求

3.1 投標人應同時具備以下資質或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體： 工程設計綜合甲級資質或建筑行業設計甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質，且同時具備建筑工程施工總承包二級（含）以上施工資質 ，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。

3.2 投標人擬派總承包項目經理應當具有 建筑工程專業一級注冊建造師或國家一級注冊建筑師或與招標項目規模標準和要求相適應的勘察設計注冊工程師或房屋建筑工程專業國家注冊監理工程師，或未實施注冊執業資格的，須取得工程建設類高級專業技術職稱。 且必須滿足下列條件：

（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險或將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位）；總承包項目經理不得同時在其他公司擔任法定代表人，不得是個體工商戶經營者；總承包項目經理不得同時在其他公司擔任公司董事、監事、高級管理人員。公司法定代表人、董事、監事、高級管理人員的變更信息以國家企業信用信息系統的變更備案信息為準。

（2）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人職務。

（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年。

3.3 投標人及擬派總承包項目負責人應具備其他要求：

（1）投標人自2022年2月1日（含）以來，承擔過單項合同工程造價大于或等于15000萬元房屋建筑工程（不含廠房、倉庫等工業建筑）或單項合同建筑面積大于或等于40000㎡的房屋建筑工程（不含廠房、倉庫等工業建筑）的工程總承包業績或施工業績或設計業績；

①提供工程總承包業績、施工業績的業績證明材料以中標通知書、工程總承包合同（或施工合同）及竣工驗收證明為準【直接發包項目提供工程總承包合同（或施工合同）、竣工驗收證明】，以建筑面積作為類似業績工程指標的需提供施工許可證。時間以竣工驗收證明上時間為準，金額以合同中注明的金額為準，建筑面積以施工許可證記錄的面積為準。

②提供設計業績的業績證明材料以委托設計合同為準，時間以設計合同簽訂的時間為準，金額、面積以設計合同中的金額、面積為準。

注：備案的材料應能明確體現上述指標要求。

（2）投標人擬派總承包項目負責人自2022年2月1日（含）以來， 擔任過單項合同工程造價大于或等于15000萬元房屋建筑工程（不含廠房、倉庫等工業建筑）或單項合同建筑面積大于或等于40000㎡的房屋建筑工程（不含廠房、倉庫等工業建筑）的總承包項目負責人或者設計項目負責人或者施工項目負責人或者項目總監理工程師職務；

①提供工程總承包業績、施工業績的業績證明材料以中標通知書、工程總承包合同（或施工合同）及竣工驗收證明為準【直接發包項目提供工程總承包合同（或施工合同）、竣工驗收證明】，以建筑面積作為類似業績工程指標的需提供施工許可證。時間以竣工驗收證明上時間為準，金額以合同中注明的金額為準，建筑面積以施工許可證記錄的面積為準。

②提供設計業績的業績證明材料以委托設計合同為準，時間以設計合同簽訂的時間為準，金額、面積以設計合同中的金額、面積為準。

③提供監理業績的業績證明材料以中標通知書、監理合同及竣工驗收證明為準（直接發包項目提供監理合同、竣工驗收證明）。時間以竣工驗收證明上時間為準，金額、面積以監理合同中的金額、面積為準。

注：備案的材料應能明確體現上述指標要求，項目負責人業績如存在人員前后不一致的，則需提供有效變更證明材料。

3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.5投標人及擬派工程總承包項目經理應具備的其他要求：

(登錄后查看)3.6本次招標接受聯合體投標。采用聯合體投標的，除應遵守招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定外，還應滿足以下要求：

（1）聯合體所有成員數量不得超過3家（聯合體牽頭人須為聯合體協議中承攬施工任務的單位）；

（2）聯合體應當由符合本公告中對投標人設計和施工資質要求的設計單位和施工單位組成，并承擔本項目相應的設計或施工任務。

3.7根據《省住房城鄉建設關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》(〔2018〕第6號），投標人（如為聯合體，指聯合體協議中承攬施工任務的單位）在投標文件遞交截止時間當日，資質動態監管結果處于不合格狀態的，將作為資格審查不通過處理。（企業動態資質查詢信息以“江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”發布的信息為準）。

3.8工程總承包項目的項目建議書、可行性研究報告編制單位及其評估單位、代建單位、項目管理單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位不得參與本項目的投標。

4. 招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間為：202 5 年 2 月 24 日至20 25 年 3 月 27 日9時30分；……

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聯系人：陳經理
電話：010-83551561
手機：13717815020 (歡迎撥打手機/微信同號)
郵箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411