一、招募目的、原則和方式
（一）招募目的
引進具備實力的投資人完****公司重整工作，實現企業資產價值最大化，提高債權人整體清償比例，維護全體債權人合法權益。
（二）招募原則
1.公平合理原則
重整投資人招募和遴選工作將制定公平合理的遴選標準和評價體系，公平對待所有意向投資人，為意向投資人提供同等的信息、資料以及溝通交流機會，保障投資人招募和遴選過程公平合理。
2.程序規范原則
管理人將充分接受法院的指導監督，嚴格把握重整投資人招募流程，靈活采取組織評審工作。及時發布投資人招募和遴選工作進展，保障重整投資人招募和遴選程序規范、公開透明。
3.擇優募選原則
管理人將審查意向投資人提交的重整投資方案并交流意見。在公平###市場化原則下，綜合評比意向投資人的工程續建、資金實力等優勢，優中選優，選出最有利于推動重整工作、保障債權人權益的重整投資人。
（三）招募方式
面向全國公開招募投資人，通過公開競爭的方式，確定重整投資人。
二****公司基本信息
（一）基本工商信息
****公司于2018年8月28日注冊登記成立，統一社會信用代碼為********MA3MCJ405Y，注冊資本為1000萬元人民幣，法定代表****公司經營期****公司注冊地：山東###市###街###路43號，主要經營范圍：房地產開發經營，房地產中介服務，園林綠化工程施工，建筑裝飾裝修工程施工，酒店管理，正餐服務（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。
****公司由廣西大****公司（以下簡稱&ldq****公司”）與廣西智慧精****公司合資建立，注冊資本1000萬元，其****公司出資金額990萬元，占比99%；廣西智慧精****公司出資金額10萬元，占比1%。截至目前，管理人暫未發****公司出資瑕疵。
（二****公司項目開發和銷售情況
****公司開發項目###路棚戶區改造和商業開發兩部分，共計A、B、C、D四個地塊。其中商業開發區域包括：A地塊即大都瓏悅項目；D地塊大都璽悅項目；B地塊的商業開發部分即大都馨悅項###路棚戶區改造項目包括：B地塊剩余部分以及C1地塊，棚戶區改造項目主要用于安置回遷居民。項目開發和銷售具體情況如下：
###路棚戶區改造項目
根據建設工程規劃許可證，該項目共包括B及C1兩地塊開發建設，其中B地塊###路以###路以北，建筑規模為********.32㎡（地上********.79㎡、地下********.53㎡），共規劃26棟樓及一期地下車位，除B2#、B3#東單元、B10#-12#、B19#為商業開發部分之外，剩余部分為棚戶區改造回遷安置房；C1地塊###路以###路以東，建筑規模為********.37㎡（地上********.65㎡、地下********.72㎡），共規劃12棟樓及地下車位。 
****公司在破產重整程序前，因資金鏈斷裂導致施工項目長期處于停滯狀態，為推進回遷區續建工作保障回遷戶切身利益****公司###市益****公司###市人民###街道辦事處于2024年1月18日簽訂###街###路片區棚戶區改造項目回遷區續建托管代建協議》，將回遷區托管****公司代建，目前回遷區各項工作處于有序建設中，完工將近。
2.商業開發區域
（1）大都瓏悅項目（A區）
大都瓏悅項目位###街以###街以南，建筑用地占地********㎡，建筑規模為********.91㎡（地上********㎡、地下********.72㎡），共規劃A-1#樓-A-9#樓、地下車位，包括9棟樓391套，其中商鋪共79套主體完工，二次砌筑，室內消防、電配套設施部分完工。未完工的商業裙樓部分及配套施工工程管理人已于2024年10月18日通過簽訂###街###路片區棚改項目“大都瓏悅商鋪”“大都馨悅”托管代建協議》方式委托**。
大都瓏悅項目目前住宅已銷售311套，已于2023年12月5日通知業主交房，余1套未售；商鋪已銷售25套，余54套。
（2）大都馨悅項目
大都馨悅項目為B地塊商業開發部分，共規劃5棟樓及B3#東單元，共計354套住宅，已銷售350套，無商業部分。大都馨悅項目尚未完工，管理人于2024年10月18日通過簽訂###街###路片區棚改項目“大都瓏悅商鋪”“大都馨悅”托管代建協議》一并委托**。
大都馨悅項目在建的354套住宅均辦理預售許可證，尚余4套未售。
（3）大都璽悅項目（D1區）
大都璽悅項目位###街以###路以北###街以西，建筑用地占地共計86,907㎡，共規劃建設24棟樓，建設工程規模為********.32㎡。目前1期13棟已辦理建設工程施工許可證，建筑規模為********.01㎡（其中地上********.25㎡，地下********.76㎡（含人防5677㎡），已開工建設6棟樓，其中15#、17#主體結構已封頂，砌體施工尚未完成；16#、18#主體結構已封頂，砌筑完成；11#主體施工至六層（共十層）、13#主體施工至十六層（共二十七層）。
大都璽悅項目在建的6棟樓已售住宅75套，尚余243套未售。
（三）重整投資資產范圍
****公司重整投資資產范圍包括四部分：一****公司應收賬款、其他應收款等流動資產；二是在建工程及產成品；三是相關待開發土地權益；四是固定資產。上述資產初###市場值為********.21萬元。最終重整投資資產范圍和價值管理人將根據最終評估值和招募投資人的情況將適時調整。
（四）資產瑕疵及風險點
以下是管理人現所發現的已知瑕疵和可能存在的風險事項，需要投資人接受和負責處理。但是，管理人不承諾所披露瑕疵和風險點是全部的、無遺漏的、完全準確的：
****公司在破產受理前已售住宅等（含簽訂商品房買賣合同、認購書等情形）（不排除已售房屋信息之前存在漏報、漏登記等情形，最終的已售房屋信息及最終的已售房屋套數以管理人在重整計劃執行期滿前向投資人提供的為準）。需要投資人予以落實。
****公司前期項目開發及房屋預售/銷售過程中存在未全部開具發票的問題，因此引起的有關稅費由投資人承擔。
3.由****公司已進入破產程序，在重整的情況下****公司可能無法作為后續銀行按揭辦理過程中的過渡性擔保主體。
4.經初步整理****公司項目有關工程資料存在缺失的情況，有關參建單位可能不會配合資料移交和蓋章手續辦理，可能會影響到后續項目竣工驗收辦證。管理人正處于積極溝通過程中，****公司不予配合。
5.對于重整交易、實施過程中以及重整后資產處置過程中可能產生的稅費，由投資人承擔。
6.對****公司現有財務賬冊反映的應收賬款、其他應收款等，管理人已部分催收，但管理人對于應收賬款、其他應收款等是否真實存在以及是否具有收回可能性，難以準確認定。
7.為充分保障購房戶權利，投資方若最終確定為重整投資人的，則應承諾做好不動產權證申領工作，管理人予以配合。
8.根據《###街###路片區棚改項目工作會議紀###市府辦2018年第19期，以下簡稱“會議紀要”）可知****公司應享有R2-303地塊中的********畝土地權益，303地塊具備招拍掛條件后，該土地中的********畝土地相應價值應****公司的權益價值。另外，尚有********畝土地待審批確認后亦按上述途徑處置。此外根據會議紀要、土地出讓合同、土地使用權證等資###路片區項目尚應給****公司********畝土地（即C2、C3地塊）。C2、C3地塊待具備招拍掛條件后，該土地的價值應****公司的權益價值。目前，上述兩塊土地權益尚未實現，后續需要投資人辦理相關事項保證兩塊土地具備招拍掛條件后方可實現土地權益。
本招標項目僅供正式會員查看，您的權限不能瀏覽詳細信息，請點擊注冊/登錄，聯系工作人員辦理入網升級。

聯系人：陳經理
電話：010-83551561
手機：13717815020 (歡迎撥打手機/微信同號)
郵箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411